7月10日启运操盘，房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布了2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。
报告指出，第二季度，全市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求有所回暖，净吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米233.1元。
扭转空置率上升趋势
今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家园外交办公大楼（暂定名）项目推迟至2026年底竣工，预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。
在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第四季度持平启运操盘，成功扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，实现12960平方米，反映市场需求有所回暖。
从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%，金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16%的租赁面积。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“今年以来，央国企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质央国企的办公扩张计划趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。”
租金降幅有所收窄
第二季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元，比2024年四季度下降了7.4%，今年前两个季度跌幅持续收窄。
从子市场来看，金融街作为租金最高的区域，本季度平均租金水平跌破400元关口，环比下降6.1%至每月每平方米389.2元，比2024年第四季度下降8.7%。今年以来，金融央国企加速优化内部资产，搬迁回到自持办公楼，为金融街市场的去化带来一定压力。
中央商务区的平均租金环比下降2.8%至每月每平方米255.4元，比去年第四季度下跌12.5%。空置率环比下降0.7个百分点至15.1%。专业服务和金融是中央商务区租赁交易的主要行业，其需求以搬迁为主。望京-酒仙桥市场平均租金为每月每平方米161.2元，环比下降0.9%，与2024年年底相比下降6.1%。中关村区域的平均租金为每月每平方米258.2元，环比下降1.0%。同时，该区域空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，为第二季度空置率下降幅度最大的子市场。随着政策对科技行业的支持不断加码，高科技企业的需求成为中关村新增需求的主要来源。
展望未来，2026年将是供应高峰年，预计将有757000平方米的写字楼供应。莱坊北京商业物业服务部总经理严区海表示：“全球经济的不确定性预计将持续，企业对于长期投资保持谨慎态度。与此同时，国内促消费政策对于企业的生产和市场需求都起到了明显的提振作用。因此，租户将越来越重视写字楼租约中的灵活条款，以便根据市场变化及时调整租赁策略。随着北京各区域在招商引资方面的竞争加强启运操盘，市场将进一步向租户方倾斜。除了降租金之外，提升配套服务设施质量、定制装修、拎包入住等优惠措施将成为业主的普遍选择。”
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